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Casa com 450 metros quadrados construída e reformada na região do Alto de Pinheiros em São Paulo - SP em terreno em Declive
Olá
Eu sou o Ricardo
Arquiteto aqui na home Lux casas
Vou te da estimativa de custos para construir uma casa dessas
E também vou falar do tempo de obra.
Bem no topo do bairro Alto de Pinheiros, próximo à praça do Pôr do Sol, em São Paulo, quem repara nas duas caixas de alvenaria e vidro, marca registrada da fachada frontal desta morada, logo percebe que se trata de algo incomum – mas dificilmente imagina as surpresas que os interiores guardam.
Erguida em um dos últimos terrenos virgens das redondezas.
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“O projeto foi bastante pensado a partir da minha origem e da minha arte, que olha para essa paisagem da menina que veio do meio do mato.
Lá as árvores são muito altas, daí a escala grande das telas. Nos perguntamos: como seria um ateliê sob medida para elas?”
Assim surgiram as linhas alongadas e o pé-direito generoso de um lugar franqueado para o livre exercício artístico.
Os materiais que dão forma a tudo isso são o que são: madeira, vidro e blocos de concreto, sempre aparentes e com certo ar rústico.
Disso sai um jogo agradável de texturas, cores e temperaturas, iluminado naturalmente por rasgos para a entrada de luz em pontos estratégicos.
Na decoração, tudo pertence a uma espécie de coleção afetiva.
Repare que no living não há sofá, uma liberdade que poucas famílias cogitam. Um tapete feito pelos moradores, almofadas e poltronas vintage trazidas da Alemanha por antepassados de Luiza demarcam o local.
A sala de jantar, com mesa desenhada por Tito, providencia a transição para a cozinha, que se apresenta por trás de uma cortina vermelha de veludo, reaproveitada de um teatro do centro da cidade.
“A ideia é deixar tudo solto e flexível, mais leve do que uma habitação tradicional”, resume o arquiteto. Ideias tão brilhantes quanto o pôr do sol.
Para construir uma casa dessas de 450 metros quadrados os valores aproximados em 2022 são de:
Valor para construir á parte cinza R$ 850.000,00
Valor para acabamentos R$ R$ 1.400.000,00
Valor para armários e marcenaria: R$ 320.000,00
Valor do muro e preparação de terreno: R$ 60.000,00
Valor total para esta casa: R$ 2.630.000,00 mais o terreno ou casa velha á venda.
Uma casa de 450 metros quadrados nesse nível de acabamento pode ser vendida á R$ 4.000.000,00 á R$ 6.000.000,00 dependendo da região mais o terreno
Se for utilizado o financiamento caixa terreno mais construção o custo para o investimento é de R$ 530.000,00 mais 20% do valor total do terreno e o retorno do investimento é á partir de R$ 2.200.000,00
Ou seja
Investe R$ 530.000,00 e retorna á partir de R$ 2.200.000,00
Com garantia da Caixa Econômica Federal
Tempo médio de obra: 12 meses
Temo médio de venda: 6 meses
Tempo médio estimado para o retorno do investimento mínimo de 18 meses.
Lucro obtido para investimento é á partir de R$ 122.000,00 / mês
Produto escalável
Dedicação de seu tempo para este tipo de trabalho ou investimento: 4 horas por semana.